Vous le savez, depuis quelques années, les taux d’emprunts immobiliers ont baissé, rendant la capacité d’achat plus importante, notamment sur des biens neufs. Mais il n’est pas toujours aisé de se décider d’investir dans du neuf ou de l’ancien : entre la possibilité d’entrer dans son futur chez soi sans avoir de travaux à faire, et celle de justement pouvoir rénover un bien à sa guise, nous avons besoins d’éléments concrets pour faire le bon choix. Voici 4 raisons d’acheter dans le neuf.
Acheter un bien neuf c’est pouvoir personnaliser son futur cocon à sa guise. Pour cela, les promoteurs et constructeurs rivalisent d’idées de plus en plus ingénieuses pour vous faire craquer. Aujourd’hui les logements neufs sont largement optimisés : les espaces inutiles sont réduits pour laisser la place à de vraies pièces de vie, comprenant des rangements intégrés, de la domotique, des installations technologiques modernes pour peu que votre budget vous en laisse le loisir. Bref, l’heure est au respect de l’espace de vie de chacun, aux habitudes de toute la famille, voire même à la possibilité d’agrandir votre maison ou d’adapter votre appartement plus facilement dès que le besoin se fera ressentir. Sans compter les équipements vous offrant davantage de confort et de sécurité : visiophones, ascenseur dernier cri, fibre optique, espaces verts etc.
L’immobilier neuf est soumis aux normes et réglementations environnementales en vigueur, ce qui confère à votre achat une qualité plus importante que dans l’ancien : performance énergétique, isolation phonique et thermique, orientation du bâtiment et ventilation. A la Réunion les immeubles construits aux normes BBC sont notamment de plus en plus importants, pour ainsi répondre aux exigences climatiques et donner davantage de confort aux résidents. L’écoconstruction fait également apparition dans le paysage immobilier, avec pour avantage de bâtir des logements consommant peu d’énergie et utilisant des matériaux durables et non polluants. Autant de dispositifs que vous trouverez beaucoup plus rarement dans les biens anciens, à moins de prévoir une enveloppe spéciale et assez importante pour rénover votre habitation dans ce sens. De plus, qui dit normes environnementales, dit aussi factures énergétiques allégées et sur ce sujet aujourd’hui il n’y a plus débat.
Même si les démarches sont lourdes, acheter dans le neuf vous donne l’avantage de sécuriser votre bien et les conséquences de sa construction. De fait, il existe des garanties liées à la construction en elle-même et celles qui interviendront une fois votre bien livré. Parmi ces garanties, il y en a 3 notamment qui engagent la responsabilité du constructeur :
- la garantie de parfait achèvement, couvrant des malfaçons qui ont été notées sur le procès-verbal de réception des travaux ou apparues au cours de l’année suivant la date de ce PV.
- La garantie biennale, qui couvre les mauvais fonctionnements des équipements dissociables de la construction comme la robinetterie, le chauffage ou climatisation, volets et portes pendant 2 ans à compter de la réception des travaux.
- la garantie décennale, imposant au constructeur de couvrir pendant 10 ans après la construction les dommages qui touchent à la solidité du bien, au défaut d’étanchéité, de problèmes d’installation électrique ou de canalisation.
Là aussi votre promoteur est là pour vous aiguiller et vous renseigner.
- des frais de notaire réduits à 3% maximum du prix du logement contre 7 à 8% dans l’ancien
- l’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans : possible dans de nombreuses communes à condition d’utiliser le bien acheté en résidence principale ou secondaire
- un patrimoine que vous pouvez transmettre facilement : revendre un bien neuf vous apportera une plus-value, basée notamment sur ses performances énergétiques et ses faibles travaux de rénovation
- des avantages fiscaux non négligeables comme la Loi Pinel applicable dans les DOM, destinée aux logements donnés en location et permettant de réduire votre impôt de 12 %, 18% ou 21 % répartis sur 6, 9 ou 12 ans.
Vous l’aurez compris, l’achat d’un bien neuf donne de sérieux avantages. En plus des avantages fiscaux, le sujet plus d’actualité du développement durable et de la protection environnementale joue de plus en plus sur l’achat d’un bien.
Si vous avez besoin d’un accompagnement nous disposons d’une équipe dédiée à l’immobilier d’investissement. N’hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers spécialisés dans le neuf en cliquant sur l'image ci-dessous.