Vous souhaitez acquérir un bien ou vendre le vôtre et vous ne savez pas comment choisir le bon prestataire qui vous accompagnera tout au long de votre choix ? Devant l’offre importante d’agences immobilières, il n’est pas toujours simple de se diriger vers le professionnel qui nous donnera entière satisfaction. Le point sur les critères à vérifier avant de vous lancer dans la grande aventure.

Un partenaire de proximité

Un agent immobilier est un prestataire mandaté par un propriétaire qui met en vente ou location son bien. Vous pouvez donc consulter une agence immobilière pour deux raisons : vous êtes vous-même propriétaire et vous mettez votre bien en vente ou location, ou alors vous êtes à la recherche d’un bien à louer ou acheter. Dans ces deux cas, vous aurez besoin d’une écoute et d’un accompagnement personnalisés et en lien avec votre mode de vie, votre budget, le prix que vous voulez tirer d’un bien, le secteur géographique dans lequel vous vivez.

Les critères indispensables à vérifier 

– La carte professionnelle : en effet, seuls les prestataires titulaires d’une carte sont habilités à exercer le métier (Loi Hoguet de 1970). Cette carte professionnelle est délivrée par la CCI pour 3 ans renouvelables. Ce qui veut dire que pour continuer son métier, l’agent immobilier doit régulièrement mettre ses compétences et connaissances à jour.

– Il doit posséder une attestation de garantie financière.

– Il doit souscrire une assurance contre les conséquences pécuniaires de sa responsabilité civile professionnelle.

– Il doit s’enregistrer au Registre du Commerce et des Sociétés.

– Les employés d’une agence immobilière doivent posséder une attestation d’habilitation leur permettant de négocier et de s’engager au nom du propriétaire de la carte professionnelle.

Par conséquent, toute agence immobilière doit pouvoir vous présenter son habilitation professionnelle et doit afficher au vu des clients le montant de ses honoraires et barème de ses prestations. Autant de critères qui seront garants du professionnalisme de l’agence que vous allez choisir. 

Indépendant ou réseau ? 

La question se pose toujours car il est évident que la première chose à laquelle nous pensons lors du choix d’une agence immobilière est sa capacité à exécuter la mission que nous lui confions.

Dans un réseau d’agences, vous serez mis en contact avec des personnes très bien formées, et possédant des techniques de vente bien aguerries. L’atout principal est sa force de communication et sa base de données clients qui permet à votre bien d’être visible par le plus grand nombre. Inconvénient : le personnel change régulièrement, ce qui peut altérer la qualité de votre relation avec l’agence en réseau.

L’agent immobilier indépendant a un avantage non négligeable sur son collègue en réseau : il connaît son secteur géographique de façon encore plus poussée et de ce fait est souvent informé des ventes ou locations en avant-première.  Il possède les mêmes compétences et accès aux informations et législations en vigueur que les agences immobilières en réseau. Bémol : sa communication n’est pas aussi étendue que celle des réseaux.

Les spécificités à la Réunion

Une bonne agence immobilière à la Réunion doit connaître les spécificités du marché local pour vous accompagner au mieux. La Réunion comme tous les DOM, est soumise à une réglementation thermique, acoustique et d’aération sans laquelle la mise à disposition d’un bien est impossible : fenêtres de toit interdites, normes cycloniques, plan de prévention des risques naturels, climatisation, énergie solaire etc. Sans compter sur les secteurs géographiques à privilégier en fonction de votre mode de vie.

Sans oublier les dispositifs de défiscalisation en place dans les DOM, comme les lois Pinel et Girardin, que tout agent immobilier local doit connaître sur le bout des doigts pour vous aiguiller au mieux. 

Vous l’aurez compris, le choix du bon interlocuteur vous fera gagner du temps et de l’argent. On pense à tort que passer par un prestataire va nous coûter plus cher, il n’en est rien. Une agence immobilière, comme FA7, assure une prestation complète de bout en bout de votre projet, afin de le mener à terme dans les meilleures conditions possibles et au juste prix pour vous.