Vous être propriétaire d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou d’un local commercial ? Que ce soit pour une vente, à des fins fiscales, ou pour établir une garantie hypothécaire, vous avez peut-être besoin de connaître la valeur de ce bien. Fa7 Immobilier vous explique comment se passe une estimation.

Une estimation immobilière consiste en l'évaluation de la valeur d'un bien immobilier par un professionnel qualifié. Cette estimation peut être réalisée à pour différentes raisons : pour la vente ou l'achat d'une propriété, l'évaluation de la valeur d'une propriété à des fins fiscales ou pour établir une garantie hypothécaire.

Pour définir la valeur du bien, l'estimateur va se baser sur des critères tels que la localisation, la taille et l'état de la propriété. Il va aussi prendre en compte les prix de vente des propriétés similaires dans le secteur. Un prix qui peut fortement varier d’un quartier à l’autre à La Réunion.

Il peut également prendre en compte d'autres facteurs tels que les tendances du marché immobilier local. L'estimation est généralement rédigée sous forme de rapport détaillant les informations recueillies et la valeur estimée de la propriété.

Qui peut réaliser une estimation immobilière ?

Sur le papier, n’importe qui peut réaliser une estimation immobilière. Il est ainsi possible pour un particulier de faire l’estimation de la valeur de sa propriété seul, en utilisant des outils en ligne ou des guides d'estimation.

Mais le résultat n’est pas garanti et en cas de vente, on peut soit fixer un prix trop bas et dans ce cas perdre de l’argent, soit fixé un montant trop élevé et ne jamais réussir à vendre son bien.
Il est donc généralement recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour une estimation plus juste et précise. Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent utiliser des outils et des données exclusives pour évaluer la valeur de la propriété. Ils peuvent également fournir des conseils pour améliorer la présentation de la propriété et attirer les acheteurs potentiels.

Une fois mon bien immobilier estimé, qu’est-ce que je dois faire ?

Une fois l'estimation immobilière réalisée, il y a plusieurs étapes à suivre si vous souhaitez procéder à la vente de votre propriété.

1. Préparer la propriété pour la vente : cela peut inclure des rénovations mineures, une mise en scène pour attirer les acheteurs potentiels et la préparation des documents nécessaires pour la vente.
2. Fixer un prix de vente : en utilisant l'estimation immobilière comme base, le propriétaire peut fixer un prix de vente raisonnable pour la propriété. Il est important de tenir compte des tendances du marché local et des prix des propriétés similaires.
3. Mettre en vente : la propriété peut être mise en vente en utilisant différentes méthodes, telles que les petites annonces, les sites web immobiliers, les réseaux sociaux ou en passant par une agence immobilière.
4. Négociation : Si un acheteur est intéressé par la propriété, il peut soumettre une offre d'achat. Le propriétaire peut alors l'accepter, la refuser ou la contre-proposer.
5. Signature du compromis de vente : une fois qu'un accord a été trouvé, un compromis de vente est signé par les deux parties.
6. Signature de l'acte de vente : après la signature du compromis de vente, l'acte de vente est signé devant notaire.
7. Remise des clés : une fois les formalités administratives terminées, le propriétaire remet les clés de la propriété à l'acheteur.

Il est important de noter que ces étapes peuvent varier selon les réglementations et les pratiques locales. Il est donc recommandé de consulter un professionnel pour obtenir des informations et des conseils sur les étapes à suivre pour la vente d'une propriété.

Vous avez pour projet de vendre votre maison, terrain, appartement ou local professionnel ? Nous pouvons vous accompagner afin que cette opération se déroule de la façon la plus sereine qui soit.