Voilà déjà quelques semaines que vous vous penchez sur LE sujet du moment dans votre vie : trouver votre future maison ou futur appartement ! Une tâche bien souvent chronophage et stressante, tant nos attentes sont nombreuses. Bien souvent, les acheteurs sont tellement pressés de trouver le bien idéal qu’ils en oublient de rationaliser leur recherche, qui, à la longue, devient fatigante, voire démoralisante pour ceux qui n’auront pas prêté attention aux détails qui changent tout. Petit tour d’horizon des bonnes précautions à prendre avant de se lancer.

Se fixer les bons objectifs

Acheter oui, mais pour quoi faire ? Vivre dans le bien et se constituer un capital immobilier pour les enfants plus tard ? Donner une habitation en location et pouvoir défiscaliser ? Acheter une résidence secondaire ? Autant de questions qui doivent trouver une réponse pour éviter de faire fausse route dans les programmes et financements proposés. De même, demandez-vous si vous voulez de l’ancien ou du neuf, afin de cibler plus rapidement les biens disponibles sur le marché. Se fixer des objectifs c’est aussi observer le marché justement. Avant de se précipiter dans les visites, renseignez-vous sur les prix pratiqués, sur les programmes en cours de construction ou à venir, adressez-vous à des notaires qui ont eux aussi des biens à vendre dans leur réseau. Bref soyez sûrs de ce que vous voulez avant de vous lancer dans la recherche.

Poser les bons critères

Avant d’effectuer un tel achat, il vous faudra vérifier bon nombre de critères avant même de visiter : emplacement du bien, proximité des commerces, plan d’urbanisme de votre ville, topographie des lieux, réseau de transports en commun, bref tout ce qui pourra vous faciliter la vie une fois installé. Lors de votre visite, assurez-vous également de poser toutes les questions qui serviront à votre réflexion : bruit environnant, qualité de l’isolation, type de construction, travaux à effectuer, qualité des murs, humidité des pièces, état de la toiture et des fermetures, respect des normes anticycloniques…autant de points à aborder avec le vendeur qui doit pouvoir vous fournir toutes les informations ou documents nécessaires. Sans oublier de venir visiter le bien à différents moments de la journée, afin de vous assurer de la qualité de la luminosité et de constater les bruits ambiants. Profitez-en pour discuter avec le voisinage, qui vous donnera sûrement des indications précieuses.

Surface et prix, le cœur de la réflexion

Trouver le bien immobilier idéal c’est aussi trouver celui qui correspondra à votre budget, avec une surface permettant de loger toute votre famille. Si se fixer une enveloppe maximale est importante pour cibler les biens, consulter les prix du marché est encore plus pertinent. C’est l’occasion de vérifier si vos attentes sont réalisables et comment vous allez financer correctement le projet : capacité et durée d’emprunt, prêt à taux zéro, aides diverses…

Qui dit prix, dit surface. Dans l’immobilier vous achetez des m2 avant tout. Il est donc primordial de faire la différence entre la surface utile et la surface habitable afin de ne pas vous tromper dans les annonces proposées. En résumé la surface habitable se comptabilise sans les murs, cloisons, escaliers, cages d’escalier, vérandas, bref tout ce qui ne permet pas de vivre réellement dans l’habitation. La surface utile quant à elle fait état de l’ensemble des surfaces. C’est de la surface habitable dont vous devez tenir compte lors de votre transaction.

Aujourd’hui les consommateurs sont de plus en plus informés de tous les critères à prendre en compte lors d’un achat immobilier. Mais une fois dans le vif du sujet, on oublie souvent les questions principales pour se concentrer sur la beauté du bien et sa localisation. Alors prenez votre temps, réfléchissez, visitez plusieurs fois, posez toutes vos questions et surtout, faites-vous accompagner par des professionnels dont c’est le métier. Ils vous aideront à prendre le recul nécessaire et à vous diriger vers le bien qui vous convient.

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