Investir dans l’immobilier locatif fait partie intégrante des projets de bon nombre d’entre vous : se constituer un capital, préparer sa retraite, mettre sa famille et ses enfants à l’abri, ou tout simplement placer son argent à bon escient. Grâce aux dispositifs de défiscalisation mis à notre disposition, il est assez facile de réduire le montant de ses impôts sur le revenu par ce biais. Afin de rentabiliser votre achat, il vous faut cependant connaître les astuces à adopter et les pièges à éviter. C’est par ici !
Observer et s’informer pour éviter les pièges
Que vous achetiez pour votre résidence principale ou pour du locatif comme ici, il y a certaines précautions à prendre. Pour ce qui est de l’investissement locatif, le choix de l’emplacement et le potentiel du bien à louer est important :
- Choisissez un quartier où il n’y a pas trop de biens similaires pour valoriser le vôtre, et qui vous permettra de revendre assez facilement : commodités, écoles, transports etc.
- Une fois votre bien repéré, renseignez-vous sur les travaux entrepris ou à venir dans les parties communes, notamment les façades qui peuvent coûter cher. Les PV d’assemblée générale de copropriété seront vos meilleurs alliés.
- N’oubliez pas que vous achetez pour louer, donc pensez rendement avant de miser sur le coup de cœur et ne vous précipitez pas, visitez !
- Le prix du loyer joue sur la rentabilité de votre investissement, mais ne le surestimez pas, pour ne pas louper d’occasions réelles de le louer. Les loyers pratiqués dans le quartier pour des biens similaires vous donneront de bonnes indications.
- Louer un bien c’est aussi l’entretenir, autant pour le garder en bon état que pour garder vos locataires ; et si un jour vous deviez le vendre ou l’habiter vous-même, autant vous épargner des sueurs froides en faisant les travaux nécessaires régulièrement.
- Soyez prévoyant : un emprunt plus long vous sécurisera par rapport au montant du loyer, des garanties de loyer impayé et une gestion du bien par des professionnels vous faciliteront la vie.
Faire de son argent un outil astucieux
Qui dit achat, dit emprunt, déclaration de revenus, cotisations d’assurances. Autant de calculs que de questions, qui finalement prennent une part importante dans la réflexion. Alors il vaut mieux connaître quelques astuces pour rendre son achat plus serein et rentable :
- Choisissez votre formule de déclaration sur le revenu : au forfait ou au réel. Par exemple, si vos charges locatives sont inférieures à 30% du montant des loyers, la déclaration au réel est à privilégier.
- Empruntez plus longtemps : avec des crédits historiquement bas c’est plus facile et cela vous permet de placer vos économies sur des produits rentables pour compenser les intérêts bancaires de votre achat.
- Faites jouer la concurrence pour vos cotisations d’assurances : en effet, il n’est pas toujours très bon d’être fidèle à son assureur, d’autant plus que les garanties peuvent assez vite évoluer. La loi Hamon vous permettant aujourd’hui de résilier plus facilement.
- Si vous investissez en Loi Pinel, pensez à séparer le bail du parking à celui du bien, pour éviter entre autres que le montant du loyer du parking ne rentre pas dans le plafonnement de loyer.
- Achetez un bien rendant possible la colocation : en plus de son effet de mode indéniable, cela vous permet d’avoir un taux de vacance quasi nul du bien, de pratiquer des loyers un peu plus hauts et de réduire les risques d’impayés.
- Faites des travaux : ils contribueront à pérenniser votre bien, à le valoriser et de garder vos locataires plus longtemps. Sans compter sur les réductions d’impôts auxquelles vous pouvez prétendre.
Vous l’aurez compris, encore une fois un achat de type locatif ne se fait pas du jour au lendemain. Réflexion, modération, information et un soupçon de prise de risque, qui la plupart du temps rendent les propriétaires heureux de leur investissement. Sans oublier le principal, vous adresser à votre agent immobilier pour réussir votre achat. L’agence Fa7 vous attend !
