Difficile d’acheter aujourd’hui sans penser à la défiscalisation. Elle permet d’investir dans un bien neuf ou ancien tout en réduisant sa pression fiscale et fait partie d’un des investissements les plus prisés des français. Des dispositifs qui s’améliorent, s’adaptent et ont de quoi inciter le contribuable à devenir propriétaire. Pour autant, est-ce compliqué de défiscaliser ? Faisons le point.
Les 3 façons de défiscaliser
Défiscaliser c’est en quelque sorte passer un « deal » avec l’administration fiscale : vous acceptez de mobiliser votre épargne pour investir dans un domaine précis, en échange l’Etat baisse le montant de votre impôt. Pour cela, 3 manières de procéder :
● La réduction d’impôts : forfait ne pouvant pas excéder le montant de votre impôt et déduit de celui-ci. Exemple : vous payez 5000 euros d’impôts par an. Vous investissez en Loi Pinel 150 000 euros dans un bien sur 9 ans. Votre réduction d’impôts sera de 18%, soit 2% par an, donc : 150000 x 18% = 27000 au total. 27000 : 9 = 3000 euros par an. Sur les 5000 euros d’impôts annuel, il ne vous reste plus que 2000 euros à payer !
● Le crédit d’impôts : forfait remboursé en partie ou en totalité si le montant dépasse celui de votre impôt ou vous n’êtes pas imposable. Exemple : vous payez 2000 euros d’impôts par an. Vous investissez dans l’amélioration de votre habitat avec un crédit d’impôts de 4000 euros. Vous serez donc remboursé de 2000 euros.
● La déduction d’impôts : pourcentage déduit du montant de votre impôt en fonction de votre tranche fiscale. Il vous faut donc connaître votre TMI, Tranche Marginale d’Imposition pour obtenir le montant de votre déduction. Cette réduction concerne notamment les investissements sur les épargnes comme les PERP.
Quelques dispositifs en place
Même si le contribuable ne retient que la dernière loi en vigueur en matière de défiscalisation, il existe d’autres lois vous permettant de profiter d’une réduction d’impôts.
● La loi Pinel : la plus connue du moment, elle prône l’achat dans l’immobilier neuf, pour un bien donné en location. Plus avantageuse dans les DOM qu’en Métropole, elle vous offrira à la Réunion une réduction de 23% à 32% sur 6, 9 et 12 ans. Le locataire quant à lui, devra respecter des conditions de revenus précises.
● Le dispositif Denormandie : nouveau volet de défiscalisation intégré à la loi Pinel en 2019, il permet d’investir dans des logements anciens situés dans les centres villes. Objectif : réhabiliter et rénover les habitations. Comme pour Pinel, ce dispositif vous oblige à respecter une zone géographique, le plafond de revenus de votre locataire et une durée d’engagement, pour les mêmes avantages fiscaux que la Loi Pinel et les mêmes taux de réduction.
● La loi Girardin : spécifique à l’Outre-Mer, ce dispositif met en valeur l’investissement dans les secteurs prioritaires pour le développement économique, écologique et social. Avantage : vous investissez en 2019, vous avez une réduction dès 2020. A vous de choisir votre investissement : logements sociaux neufs, mais aussi matériels industriels neufs ou production d’énergie renouvelable.
● La Loi Censi-Bouvard : vous investissez dans un logement meublé situé dans une résidence de tourisme classée, un EPHAD, une résidence pour sénior ou étudiants. Si vous signer un bail entre 9 et 12 ans avec l’exploitant de la résidence, votre réduction sera de 11% du prix de revient de l’immeuble.
● La loi Malraux et la loi Monuments historiques : la première incite la remise en état des centres villes historiques, sur les immeubles situés en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysagé (ZPPAUP), avec une réduction allant de 22 à 30%. La deuxième permet de déduire de votre revenu global les charges liées aux dépenses pour les biens inscrits aux Monuments Historiques.
● La loi Cosse : si votre bien fait partie de la convention de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat), c’est que vous avez accepté de le louer à prix modéré. En échange, l’Etat vous rétribue une réduction inversement proportionnelle à cet effort : plus le loyer est bas, moins vous pairez d’impôts.
Devant autant de dispositifs, il vaut mieux bien réfléchir à votre projet avant de vous lancer, pour cela faites-vous accompagner par des professionnels toujours au fait des lois et de leurs applications. C’est le meilleur moyen de bien investir et de profiter pleinement de votre réduction d’impôts. N'hésitez pas à commencer par un audit patrimonial. Cela tombe bien, nous pouvons vous le réaliser gratuitement. Il suffit d'utiliser cliquer sur l'image et de suivre les étapes.
